有好友申请购房贷款时被银行拒绝，类似情况并不少见。银行在考虑是否批准贷款时通常会从购房者的收入情况、信用情况以及房产本身情况等角度进行考量。为了确保申请购房贷款顺利通过，购房者需要注意以下几个方面。
一、收入问题
银行会要求购房者家庭月收入要是月供的两倍左右，例如月供为5000元，购房者的家庭总收入通常需要超过10000元。如果家庭总收入不足，银行就有可能拒绝贷款申请。购房者应当保证银行流水和收入证明真实可信，以确保贷款申请能够顺利通过。
二、信用记录问题
央行征信报告包含信贷记录、公共记录以及查询记录等几个方面。如果购房者在信用记录方面存在一些问题，那么他们获得贷款的可能性就会大大降低。
以下是一些可能影响购房者获得贷款的信用记录问题：
1、两年内信用卡连续6次或3次不良记录;
2、房(车)贷款月供累计逾期2-3个月或不还款;
3、贷款利率上调时，仍按原月供还款并欠息;
4、未按时交纳水电燃气费用;
5、信用卡违规套现;
6、没有按时归还助学贷款;
7、未激活信用卡仍收取年费;
8、为他人提供担保，对方未能按时还款;
9、被法院记录的经济纠纷;
10、手机欠费也会影响信用记录;
11、一年内多次查询信用报告。
尽管信用记录上存在问题，购房者可以与银行信贷部门进行协商，通过提供相关材料来尝试弥补。如果无法解决，购房者只能考虑尝试向其他银行申请贷款，因为各个银行的审核标准存在差异。
三、房产本身问题
二手房交易中通常会出现这种问题。二手房房龄是影响贷款额度的重要因素之一。例如城市中心附近的房子市场价较高，但银行审核贷款额度时通常会根据剩余产权年限来确定。那些老房子就处于不利的地位。
四、购房者年龄问题
虽然20-60周岁的购房者均可以申请贷款，但银行会根据购房者年龄+贷款年限不超过65年的计算方式来考虑批准贷款的问题。购房者只能缩短贷款年限，但贷款额度不会减少的话，月供就会相应增加。
微信扫一扫 
支付宝扫一扫