在二手房交易中，定金是一种规范的法律概念，使用定金可以保证买卖双方合同的履行。如果买家履行合同，定金应当抵作价款或者收回；如果买家不履行合同，无权要求返还定金，卖家不履行合同的，应双倍返还定金。如何避免定金纠纷呢？
1. 定金金额不应超过20%的主合同标额。如果超过了，超过部分将不受法律保护。这意味着卖家不应只为了收取更多的定金而牺牲其他因素。
2. 注意定金、意向金和订金之间的区别。意向金在转为定金前不构成卖方的约束。支付定金需要签署定金合同，并按照约定承担相关的法律责任。对于订金，它的效力取决于双方当事人的约定。
3. 定金罚则应当被认真了解。定金合同必须合法并以书面形式呈现。如果卖方以为约行为导致合同无法正常进行，应将双倍定金返还给支付方。如果卖家不履行合同，应双倍返还定金，并使卖方在违约后支付更高的赔偿金。
在进行二手房交易时，遵守上述规则将有助于避免定金纠纷。
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