得房率是指可供住户支配的面积与每户建筑面积之比，即套内建筑面积与销售面积之比。套内建筑面积由套内使用面积和套内墙体面积构成，而销售面积则包括套内建筑面积和公摊面积。得房率是购房者考虑的重要指标之一。得房率越高，公共部分的面积就越少，住户也会感到压抑。一般80%左右的得房率比较合适，这样既能保证公共部分的宽敞气派，又能确保分摊面积不会太多。建筑物的得房率因楼宇类型不同而有所不同，多层住宅的得房率为88%，高层住宅则为72%，而办公楼为55%。
楼盘的得房率受多种因素影响。例如，公摊面积的比例因建筑形态、电梯配套设施等因素而异。高层住宅由于楼层结构复杂，公摊比例通常较高。此外，建筑形式也是影响得房率的主要区别。南北通透户型的板楼通常得房率在80%以上，而塔楼结构则通常仅为75%。
除了建筑形态的不同，有些开发商通过户内设计等方式提高得房率，例如半封闭阳台和大飘窗等。影响得房率的因素包括房型结构、楼盘形态、物业类型、公共活动区域大小等。在选择得房率数值大小时，应该充分考虑实际情况，不能片面地一味选择高数值。
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