一、首先检查开发商是否拥有五证
五证包括房地产开发证、国有土地使用证、该工程开发许可证、建筑工程规划许可证和商品房销（预）售许可证。
二、使用标准合同文本
许多开发商在正式签订预售合同之前，会要求购房者签署一份《房屋定购协议书》并支付定金。这种做法不是必须的程序，往往会导致购房者陷入定金纠纷。
三、核查相关证明文件
购买期房必须要查看开发商是否拥有预售许可证，并确认所购房屋是否在预售范围内；购买现房则需要核查开发商是否拥有该房屋的产权证和《新建住宅交付使用许可证》。
四、购买期房需注意建筑面积的约定
填写暂定面积时，除了填写总建筑面积外，还需填写套内面积和公用分摊面积。
五、购买期房需约定资讯条件和时限
交房有两重含义：一重是房屋实物交付即使用权；另一重是房屋所有权转移即产权过户。
六、签约时需注意房屋质量问题
购房者在签约时，应认真阅读《商品住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》的内容，并将质保书作为合同的附件。
七、签约时需明确物业管理事项
合同中需确定前期物业管理公司，以及双方约定的物业管理范围和收费标准。
八、注意合同文本中补充协议的内容
购房者应谨防有些开发商通过补充协议取消示范合同文本中保护交易公平的条款，以减轻卖方的责任。
九、注意约定违约责任
违约责任包括：签约后购房者要求退房、不按期付款；开发商卖房后要求换房、不按期交房；面积变动超过约定幅度；质量不符合要求；办理过户手续时不符合规定和约定等。
© 版权声明：文章版权归作者所有，未经允许请勿转载。
微信扫一扫 
支付宝扫一扫