二手房交易中，购房者需要了解一些必要知识，以保护自己的交易权益。许多二手房出售时有未清还的贷款，购房者购买这类房屋时需要知道如何更安全地交易。
1、核实房产真实信息
购房者在购房前应先到当地房管部门查册，核实房屋的贷款状况和查封状况等，而不仅是与房主进行简单沟通。购房者可以前往房管局查册，了解该房子是否存在未还清的贷款。具体来讲，就是以房地产的地址、地号、房地产证登记案号、房地产证号之一为索引，查证房地产的权属状况。
2、注意资金安全
购买存在未清贷款的房子时，卖家通常会要求购房者先垫钱解押。如果购房者不信任卖家，担心资金安全，可使用第三方监管账户进行交易，而不是使用卖家的个人账户。如果卖家非常强硬，不愿意做资金监管，而要求买家垫钱，那么购房者可以花钱找第三方公司来垫资，第三方公司会调查和评估业主的信用状况，此举可以转移一部分风险。
3、登记预告以防一房二卖
登记预告是指买卖双方签订购房合同，但尚未办理过户，此时不动产权证仍在卖方手中，而房主仍可能私自将房屋抵押。完成预告登记后，如没有购房者的同意，房主不再具有将房屋进行抵押、担保、变更房屋权属人等权利。
4、注意合同约定
建议买卖双方在合同中规定以下内容：买受人应在合同规定时间内办理贷款申请手续，若银行不能按照买受人申请的贷款金额和贷款年限发放贷款，则双方所签二手房买卖合同解除，买受人已支付的购房款全额退还，还款不计利息，即不能将贷款作为解除合同且不用承担违约责任的条件。
购房者应了解上述必要知识，以保障自己的交易权益。
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