众所周知，房价高昂，对许多年轻人来说购房仍然是一项巨大的压力。一些长辈会选择将房产转移给子女，那么哪种方式最具省钱效果呢？
目前，房屋过户主要分为三种方式：继承、赠与和买卖。然而，这三种方式均面临不同的操作流程和法律风险，需要缴纳不同的费用。当房屋过户后，想要再次出售，也会产生不同的税费征收标准。那么，卖房、赠送、继承分别需要多少钱呢？
很多人都会疑惑，为什么将房产赠与子女仍然需要花费一定的费用？答案显然是肯定的，即便是转移给子女，也不能是完全免费的。以一线城市（除北上广深）一套市值300万、面积为90平米的普通住房为例，子女只有拿到房产证，就需要花费将近13万元！那这些费用究竟都用在哪里了呢？
根据相关法律规定，赠予房产需要缴纳3%的契约税（9万）。此外，还需缴纳1万元的评估费和2万元以上的公证费，以及其他各种费用（如印花税和登记费），总计可能只有几千元。一般来说，父母的住房已经属于近亲属之间的赠予，且已经住满了5年，因此可以免收营业税和个人所得税。那么，有没有办法可以节省一些转让费用呢？
继承或许是一个不错的选择
通常情况下，子女都是父母资产的法定继承人，这样就可以免缴契税，一下子就比上面直接赠予的方式省了9万元！实际上，继承和赠予的费用的区别也在契税上。同样，通过继承、遗赠获得的房产，都可以免收个人所得税和营业税，只需要支付公证费和工本费。因此，一套市值300万元的普通住房，通过子女继承只需要花费3万元，相较于赠予可以省下不少。那么，是否还有更为划算的转让方式呢？
把房产卖给子女居然如此省钱！
我们来算一下，将房屋出售给子女是否比传统的继承和赠予更省钱：买卖的费用包括80元的登记费、3万元的契税（1%）（第二套房产）、3000元的评估费（0.1%）和230元的交易费，总计略超过3万元。由于父母的住房一般购买时间超过两年，因此可以免征个人所得税和营业税。
但是，这里的省钱只是指交易费用比较低，并不意味着实际花费最少！在中国，大多数人都默认父母的钱最终是留给子女的，购买父母房产也只是暂时存在父母名下。因此，购买房产的费用并没有计算在成本中。但是，严格来说，即使是亲戚之间的买卖，降低房价后卖出仍是一笔不菲的支出。如果将购买房产的费用计算在内，费用将远高于赠予和继承，但事实上，在中国，父母的财产终究会流向子女。
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