随着城市化加快，住宅小区越来越多，小区车位权属争议也日益凸显。有一个案例，桑某与甲公司签订了地上汽车停车位租赁协议，约定将某小区地上5号汽车停车位租赁给桑某使用，但桑某发现该车位常被其他业主占用导致无法正常使用，且甲公司无权处分。甲公司认为该车位属于其所有，最终仲裁庭支持甲公司的观点。建议，在签订车位转让合同之前，要了解并知悉车位的权属及相关法律规定，以免给日后的车位使用带来不必要的纠纷。
车位主要分为地面车位和地下车位两大类。对于能办理产权登记手续的车位，原则上属于开发商所有，其他不能办理产权登记手续的车位要具体分析。地面规划用于停放汽车的车位、车库，如果是不能办理产权登记手续的非专有部分，则属于全体业主共有，反之则属于开发商。占用业主共有的道路或其他场地用于停放汽车的车位属于全体业主共有。地下人防车位归国家所有，但开发商可以使用管理，并享受收益，但不得出售。对于利用土地建设的地下车位，原则上属于开发商所有。
根据《物权法》的规定，建设用地使用权可以在土地的地表、地下或者地上分别设立。虽然地上的土地已经属于业主共有，但地下仍然可以另行设立建设用地使用权。开发商作为最初的建设用地使用权人，投资建设了地下车位，它是原始的所有权人，在车位没有出售、出租或赠予给业主，且没有其他特殊原因的情况下，一般应当认定为属于开发商所有。
因此，在处理车位权属问题时，要明确其权利归属、许可规划使用的土地用途。要了解车位的权属及相关法律规定，以避免日后的车位使用带来不必要的纠纷。当自身的合法权利受到侵害时，要及时向侵害对象主张。
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