土地使用年限是指单位或个人依法或依约定，对国有土地或集体土地所享有的权利，包括占有、使用、收益和有限处分的权利。根据我国的法律规定，《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》中规定了不同用途的土地使用年限。居住用地的土地使用年限为70年，工业用地为50年，教育、科技、文化、卫生、体育用地为50年，商业、旅游、娱乐用地为40年，仓储用地为50年，综合或者其他用地为50年。土地使用年限是从开发商取得该地块的土地使用证之日开始计算，即国家首次出让该地块的时间。
土地使用年限期满后，根据2007年施行的《物权法》，住宅建设用地使用权期间届满后可以自动续期。在此之前，《中华人民共和国城市房地产管理法》规定，办理土地使用权续期需要重新签订土地使用权转让合同，并依照规定支付土地使用权出让金。虽然《物权法》规定了可以自动续期，但是并没有明确规定续期的土地使用费支付标准和办法，因此缴纳土地出让费用是否需要以及缴纳多少出让费用还没有一个明确的规定。在业内人士看来，适当续费是最有可能的。
土地使用权年期是指土地交易中契约约定的土地使用权年限。土地使用权年期的长短直接影响可利用土地并获相应土地收益的年限。如果土地的年收益确定以后，土地的使用期限越长，土地的总收益越多，土地利用效益也越高，土地的价格也会因此提高。因此，可以通过土地使用权年期修正，消除由于使用期限不同所造成的价格上的差别。
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