买房送花园、送超大露台、买一层送一层等宣传口号令人心动，引诱购房者为自己赚得便宜。然而这些所谓的赠送面积实际上是开发商的伎俩，其中恐怕隐藏着不少问题。在购房者获得赠送面积之前，一定要注意以下几点：
1. 赠送面积到底是哪些面积？
a. 偷面积
偷面积其实是利用建筑面积计算方法上的漏洞，降低室内面积，以帮助开发商减少交税和费用，并把偷来的面积赠送给购房者。
b. 违建面积
部分开发商赠送面积是通过违规设立违章建筑的方式获得。
c. 侵犯共有面积
开发商有时将一些特定业主的共有面积，如顶层露台和地下室空间等，作为赠送面积赠送给购房者。
2. 赠送面积的隐患包括哪些？
a. 不计入建筑面积，没有法律保障；
b. 设计不合理，可能影响采光、通风和安全等方面；
c. 赠送的面积难以利用，如果自行改造费用太高。
3. 有些赠送面积本来就属于你
a. 露台全额赠送；
b. 未封闭的入户花园和阳台按照一半面积计算；
c. 阁楼净高不足2.1米不计入面积；
d. 落地窗低于2.1米不算面积；
e. 凸窗未落地不算面积；
f. 地下室净高低于2.1米不算面积。
因此，免费的午餐是不存在的。如果开发商想要让你享受便宜，这可能会节省你几万块钱，但是购房者不应该因为赠送面积而盲目购房。如果您需要赠送面积，请在购房时明确赠送面积的具体情况，并明确违约条款，以避免日后纠纷。
二、赠送的面积不属于产权范畴
现在，在大多数房产中，所谓的赠送面积通常指的是阳台、露台、窗台等。然而，根据国家标准《房产测量规范》的规定，突出墙面的构件、配件、装饰柱、装饰性玻璃幕墙、垛、勒脚、台阶、无柱雨篷只能计算半面积或不计入建筑面积。因此，这些面积不会被计入建筑面积。此外，在房屋销售过程中，开发商经常通过改建窗台等方式赠送面积，但这些改建一般都改变了规划，无法登记入财产证，购房者只拥有使用权。如果赠送面积属于公用面积，如楼顶花园、公共阳台等，则没有开发商的赠送权，这会给业主的正常使用造成影响。
因此，免费的午餐是不存在的。如果开发商想要让你享受便宜，这可能会节省你几万块钱，但是购房者不应该因为赠送面积而盲目购房。如果您需要赠送面积，请在购房时明确赠送面积的具体情况，并明确违约条款，以避免日后纠纷。
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