当你购房时，有两种付款方式可供选择：贷款买房和全款买房。在贷款买房中，有公积金贷款、商业贷款和组合贷款三种类型。虽然很多人知道公积金贷款利率更低，但他们并不了解公积金贷款和商业贷款的具体区别。今天，我们将详细解答这两种贷款方式的不同。
一、贷款条件的差异
贷款对象：
商业贷款适用于信用良好、具有还款能力的自然人。与之不同的是，公积金贷款的申请人必须是缴存公积金的在职职工，需要连续缴纳一定的期限并满足商业贷款的条件。
房屋类型：
公积金贷款适用于购买普通住宅，但不适用于商业用房和别墅的购买；而商业贷款没有这类限制。
二、贷款额度的差异
公积金贷款的额度有一定的限制；而商业贷款没有限制。以北京市为例，首套房贷款的最高额度为120万元。即使根据公积金贷款公式计算出可贷款额为200万，由于存在额度限制，最高只能贷款到120万。然而，商业贷款只要符合条件，拥有良好的信用和可靠的还款能力，就可以获得高达300万的贷款额。
三、贷款流程和审批机构的不同
公积金贷款需要先到住房资金管理中心申请，然后进行初审。若申请成功，住房资金管理中心会出具证明，还款则要通过公积金管理中心进行。商业贷款则需要在签订购房合同后，到相关银行经办机构或与银行签订合作协议的开发商处提供有关材料进行申请。商业贷款主要通过银行审批。
商业贷款流程简单，而公积金贷款流程较为复杂。商业贷款的审批时间大约20个工作日，而公积金贷款则需要大约40个工作日。
四、贷款利率的不同
公积金贷款利率低且利息少；而商业贷款的利息是商业行为的盈利，归相关的投资人所有。公积金利息则有政策规定的用途，只能用于保障性住房建设。
五、资金来源的不同
公积金贷款是由缴存住房公积金的职工共同享有的一项贷款政策。目前，公积金贷款的管理主体为各城市的住房公积金管理中心，资金来源为职工个人及所在单位缴存的住房公积金，可以简单理解为取之于民，用之于民。而商业贷款以房产作为抵押物，向银行等金融机构获得一次性借款。商业住房贷款的管理主体为各商业银行，其资金来源为各商业银行的自主资金，也就是吸收居民或单位存款所得的存款。
通过了解公积金贷款和商业贷款的不同，购房者可以根据自身实际情况选择最适合自己的贷款方式。
微信扫一扫 
支付宝扫一扫