购买商品房后，有许多情况可能导致退房。这些情况包括交定金后退房、预售阶段退房、入住阶段退房甚至是办理好房产证后退房。那么，在哪些情况下才能退房？退房需要满足哪些条件呢？
1、延迟交房。延迟交房是指到达开发商与购房人在合同中约定的交房日后，无法得到开发商的入住通知。如果约定的延迟交付房屋可以退房的期限超过30天到90天，购房人可要求开发商退房，并要求双倍返还订金或支付房款利息。
2、开发商缺少有效证件与批文，导致合同无效。开发商必须证件齐全才能盖楼、卖房。如果开发商证件不全，买房人签署的合同就是无效合同。购房人应当腾出房屋，开发商应返还购房人交纳的房款。
3、开发商未经购房人同意变更设计。在购房人与开发商签订的合同中，开发商在变更设计之前必须经过购房人同意。如果开发商未经购房人同意而擅自变更房屋户型、朝向、面积等有关设计情况，购房人可以要求开发商退房。
4、拿不到产权证。由于开发商的原因，买房人在合同约定的期限内无法得到产权证，如约定此条件可退房，买房人就可以要求退房。
5、无法得到贷款。在签订合同时，除一次性付款或分期付款外，都有对商业贷款或公积金贷款的约定。如果因开发商的原因购房人无法办理商业按揭贷款或公积金贷款，购房人可以依照合同规定退房。
6、实测房屋面积与暂测面积的误差超过3%。新版合同规定，套内建筑面积误差比特别值超出3%时，买受人有权退房。
7、房屋质量不合格。房屋质量问题是房屋的硬伤。出现这种情况，首先是开发商难以拿到《竣工备案表》，无法交房。或者是房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格。
8、商品房地基基础和主体结构质量经检测不合格的，买受人有权退房。新版合同规定，买受人退房的，出卖人应当退还全部已付款，并付给利息，给买受人造成损失的由出卖人承担赔偿责任。
9、房屋质量导致严重影响使用。因房屋质量问题严重影响正常居住使用，购房人要求退房并要求开发商赔偿损失的，法院也会支持。
10、开发商把房子抵押。如果开发商在出售房屋之前就把所售房屋抵押，或卖给购房人后，又把房子抵押给他人，在没有告知购房人房产已经被抵押的情况下卖房，合同无效，购房人可以要求退房。
购买商品房需要注意这些情况，以便在必要时能够清楚地知道自己有何权利。
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