对于已经贷款买房的房主来说，如果由于需要改善居住条件或其他原因需要出售房子，那么有贷款的房子能否卖出呢？如果想要合法地将有贷款的房子出售，房主需要怎么做呢？
有贷款的房子不能出售
在当前国内的贷款购房情况下，贷款银行都会在房屋上设置抵押。根据《物权法》第191条第二款的规定：抵押期间，抵押人未经抵押权人同意，不得转让抵押财产，但受让人代为清偿债务消灭抵押权的除外。也就是说，如果没有经过银行同意，房屋产权人是无法转让房屋的，除非购买人愿意代为清偿银行的债务。
由于未还清贷款的房子不能变更产权，购房者无法拿到产权证，因此只有在还清贷款之后才能过户。
如何出售有贷款的房屋？
可以申请提前还款，清偿剩余贷款后再出售
房主可以咨询贷款银行，申请提前还款，等到还清所有的贷款之后再办理出售和房屋更名手续。由于在房屋按揭还款期间，房屋产权证上会存在房产抵押字样，所以房主需要等到还清银行贷款之后，携带银行提供的他项权利证、贷款还清证明等，到当地房管局领取房屋的他项权，然后正常地进行交易。
买家可以预留尾款支持房主提前还清贷款
除了自己清偿房贷，房主还可以寻找能够支付全款的买家，通过让买家在交易中预留尾款，待房主使用前期款项还清贷款后再进行更名和过户手续。然而，在这种情况下，买家只能一次性付款，不能再向银行申请贷款。对于预留尾款的金额，买卖双方可以具体协商，同时将尾款预留和更名手续写入购房合同中。但需要注意的是，贷款未清的房屋交易存在很大的风险，买卖双方最好通过中介签订三方协议，并将协商结果写入补充协议中，尽可能地避免风险。
运气比较：转按揭
除了自己寻找愿意出钱的下家外，房主还可以通过银行的转按揭服务来出售房屋。目前，有些银行支持转按揭业务，而有些银行则不支持。因此，是否能成功出售还要看房主的运气。
贷款房屋的出售流程
①签订《房屋买卖合同》，交定金；
②收到买家的首付款；
③申请提前还款；
④解除抵押，获取完整的产权；
⑤买家支付尾款，双方办理过户（资金监督管理）；
⑥过户完成，卖家领取尾款。
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