二手房市场交易活跃，买家急于入市以免楼价上涨，卖家愿意套现，但有时因疏忽而造成损失。小王帮助业主赎契后业主卷钱走人，张先生私下交易后发现尾款飞了，小罗则多支付了佣金。市场人士建议，交易双方在市场活跃时需多方了解交易风险，签订详细协议，避免受骗。
案例一：买家垫资赎契后业主跑路
小王想买位于番禺大石的一套二居室，但业主李先生还有30万元贷款未还清。李先生要求小王垫资还贷，小王支付了30万元用于赎契。但不久后，李先生卷钱走人，让小王损失了几十万元。法院判决李先生归还赎契费用及相关损失费，但无法联系上李先生。
专家建议：买家垫资赎契是交易风险之一。建议签订详细赎契合同，注明业主卷钱走人属于违约，应支付等额于总楼价20%的违约金。
案例二：私下交易后尾款飞了
卖家张先生想以卖一买一的形式换购一套住房，与买家陈小姐私下交易且未签订正式合同，完成过户手续后，却无法联系上陈小姐，50万元尾款也没收到。由于未签订三方协议和网签，无法维护自己权益。
专家建议：建议签订正规的三方协议、银行面签，出现资金纠纷等问题时，才能出具各种过户材料，保障自己的权益。
案例三：中介为收高佣金抬高房价
小罗购入一套165万元小三房，发现房价比相同条件的房子高出5万元，后发现该中介规定买卖双方要收取佣金3%，卖方将中介收取的佣金通过房价的方式转嫁给小罗。
专家建议：建议充分了解该片区的房源均价，避免支付过多费用。
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