在购房过程中，除了需要满足一定的购房条件外，购房者名下的房产情况也需要进行查证，以核实购房者是否符合购房条件。具体来说，政府为了调控房地产市场，多地出台了限购政策，被纳入限购的区域，购房者在购买商品房时，需要考虑购房资格，包括社保的购买年限和家庭成员名下的住房套数。家庭成员名下的住房套数，需要通过查证获得权威而准确的信息。此外，银行的贷款利率也需要查证来核定。
作为购房的申请主体，购房者需要进行查证。购房合同上只写配偶一方名字，但另一方也需要查询。如果夫妻双方有小朋友且小朋友已经入户，也需要查询，因为大多数调控政策和金融政策，都是以家庭为单位。在这里，家庭指的通常是夫妻双方和未成年子女。
此外，有曾用名的情况也需要进行查证，以核验曾用名名下的套数。如果你已经结婚，你自己、配偶、子女都需要进行查证。如果已满18岁但没有结婚或者没有自立，一般情况下只需要购房者进行查证就可以了。
房产查证指的是去房管局查找房产在房管局登记的档案，可以查到基本情况、抵押情况和法院查封情况。其他资料需要调档。通过查证可以获得房地产的权属人、面积、结构、有无违章、有无被抵押、有无被查封等信息的书面证明材料。
查证是以房地产的地址、地号、房地产证登记案号或房地产证号为索引，来查证房地产的权属状况。通过查证，你可以获取房地产的权属人、面积、结构、有无违章、有无被抵押、有无被查封等信息的书面证明材料。
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