很多房屋购买者都会发现，回迁房和商品房的价格相差甚远，引发了人们对这两种类型房屋的差异的疑惑。接下来将详细介绍回迁房和商品房的区别，以及具体表现在哪些方面。
回迁房和商品房的区别：
回迁房源于拆迁政策，作为一种政策性产物，其与普通商品房存在一定的差异。在拆迁安置过程中，采取货币补偿的方式，拆迁户用补偿款购买回迁房。与普通商品房不同的是，回迁房不是商品房，不能作为商品房出售。具体区别表现在以下几个方面：
1、房价不同
回迁房享受国家政策的优惠，不含土地转让金，价格相对较低。但回迁房的小产权存在风险，且不具备商品房的上市和抵押贷款等权能。拆迁户以回迁房补偿时，补偿房屋的价格由市政府主管部门参照经济适用住房政策核定并管理。
2、买卖双方的关系不同
商品房的购买基础是开发商和购房者签订的《商品房买卖合同》，价格在合同中约定。而回迁房的购买基础是拆迁单位和被拆迁人签订的拆迁补偿协议，在协议中约定价格。
3、房屋的性质不同
拆迁的是集体土地上的私房，或者是经济适用房，回迁房的性质一般不是商品房。购买回拆房一定要查清性质。经济适用房不得买卖。集体土地上的私房拆迁的回迁房，回迁房所占土地性质一般是划拨所得，没有交土地出让金。正式办理过户手续时，需要交土地出让金。
因此，购买回迁房是存在风险的，需要考虑房产证是否落实、房屋买卖合同签订的内容，房屋是否可以过户等情况。
买房回迁房注意事项：
1、无房产证
某些回迁房业主只有回迁协议，而没有房产证，此类房屋交易时不能在房地产交易所做公证过户和改名。因此双方进行交易时，只能在公证处做公证交易。在购买时需要特别注意是否具有房产证。
2、付款有风险
部分回迁房业主要求先收订金或部分楼款，导致购买者存在交易风险。业主也不能保证什么时候能够真正过户。
3、注意产权问题和相关细节
部分回迁房取得真正的房产证时，可能在面积上与当初的协议面积有差异而导致要补钱。在同一楼盘中，回迁房要比商品房便宜。
综上所述，购买回迁房虽然价格较低，但存在一定的风险。购买时需要注意产权问题和相关细节，尽可能选择信誉度较高的大型中介公司进行交易，以避免不必要的损失。
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