在采访中，曾经在房产中介工作过六七年的小杨向记者悄悄透露：二手房交易持续时间相对较长，从签订买卖合同到拿到新的房产证，大约需要一个多月。同时，二手房交易存在着诸多环节和风险。
二手房交易有以下六个方面的风险隐患，买卖双方需要加强警惕，以防控制交易风险。
隐患一：房屋产权不明确
通过交易中心进行产权调查，确定业主身份、房屋是否有抵押。调查产权信息时，要了解详细信息，例如房龄等。网络信息不一定准确，而对于一些老公房来说，房龄很重要。若房龄太久，贷款时可能会有问题。为控制风险，银行可能只贷款5成，甚至更少，且较高贷款年限也会缩短，这考验买家的首付和还款能力。例如，动迁房在三年内无法上市交易。即使先签订合同到期，过户仍有风险。如果遇到卖家毁约，买家通过司法途径追偿也是劳民伤财，值得警惕。
隐患二：卖方资质不良
一定要核实卖家信息，确保其是权利人。这套房屋有几位权利人，是否都同意卖房。若未得到所有权利人同意，房屋无法过户。
隐患三：买房者资质不良
隐患四：不良中介骗术多
个别不良房产中介人员可能不规范操作，包括暗地里动手脚吃差价，签订两份合同。因此，签订房屋合同时，买卖双方见面是非常重要的环节。此外，一些不良中介也会用低价房源吸引买家关注，而明显低于市场价的房源大多是假房源或者房屋本身存在缺陷。
隐患五：房屋价格未公开透明
关于房屋价格的风险是容易引起纠纷的地方。很多房东都会说到手价，即房东应支付的税费转移给下一个买家承担。房东本身对哪些房子免税是不确定的。例如，房东可能承诺这是满5少有住房，但审核后发现它不是少有的，那么就需要缴纳所得税。对于下一位买家来说，可能要承担更多的费用。如果不能协商，就会引起纠纷。
隐患六：做低房价有很多纠纷
做低房价已经成为二手房交易的一个潜规则。这实际上是一种逃税、避税行为，触犯相关法律法规。卖方可能面临着无法及时收到全额房款的风险，而难以维权。对于买方来说，只能按照降价后的网签价格申请贷款，这可能会降低买方的可贷款额度，增加购房者的风险。未来，这套房源再次出售时，如果根据差额进行计税，将会增加差额并增加税费。
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