小三房是一种功能实用、建筑面积在90至110平方米、总价相对不高的三间卧室户型房子。在现如今城市寸土寸金的情况下，成为了不少人的选择。但是人们常常会觉得小三房太小太窄，其实选择小三房也需要技巧。下面我们就来讲一下应该如何选择小三房。
首先，很多人会认为小三房面积越小越好，这种想法是有误的。对于所有购房者而言，房子的大小都应该结合自身需求来定。考虑到公摊面积占据一定比例，适合刚需购房者的三房建筑面积应该在110平方米左右，并且选择得房率较高的房源才能使居住更加经济舒适。
其次，户型图和楼层平面图也是购房者不能忽略的要素。通过户型图，购房者可以看到房屋的大致格局，但需要注意各功能空间的大小要通过标注的尺寸来进行计算，不能单纯以家具作为判断标准。在使用面积方面，小三房的客厅开间要达到3.6米以上才比较合适，这样才能保证充足的阳光照射和适当的生活空间。另外，尽管许多购房者会把面积较小的次卧当做书房使用，但其大小也应该保障可以放置一张床，否则就无法充分体现三个房间的价值。
此外，购房者需要注意到临时样板间并不可靠。因为为了让空间看起来更大，样板间中的家具尺寸一般都是单独定制的迷你版，未必适用于真正的房屋。而在样板间内，窗户会更加明亮宽敞，但有些高层因安全需要并不能像样板间那样设置窗户。样板间的装修也往往非常豪华，但对于大部分普通国人来说，开放式厨房无法满足日常烹饪需求。因此，购房者在选房时需要注意以尺寸、功能间分布和房屋朝向为依据。
最后，很多开发商会通过赠送面积来吸引购房者，但购买小三房的购房者应该谨慎考虑这些赠送面积是否真的有用。例如，飘窗、大阳台等物品只有合理使用才能发挥其价值。另外，购房者还需要确保所有承诺都已落实到合同中，才能放心购买。
以上是有关选择小三房的一些技巧，希望能够对购房者有所帮助。
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