毛坯房验收注意事项及如何收楼
在购买房屋后，验收房屋是入住和装修的重要环节。然而，很多人对于如何验收毛坯房并不清晰，不知道先看哪些方面，后看哪些方面。事实上，验收毛坯房并不比验收精装房更容易。下面，让我们一起看看，应该注意哪些事项。
首先，门窗的质量是毛坯房验收的重点。门的密封性，可以用一张厚铜纸来检查。将这张纸塞入门缝中，再关上门，然后扯一下纸，如果纸无法被拉出来，则说明门的密封性很好。其次，检查门能否自动合拢，打开90度角后能否自动关闭。窗户的检查也是同理，主要是检查是否有划痕、碰撞或缺损，五金件是否灵活、顺畅。现在大部分窗户都采用隐性纱窗，这种部件是最容易出现问题的，也需要进行检查。
其次，是电线的部分。进入房屋后，发电箱中会有10个闸，如果每个闸都有管控的话，则可以将总闸合上，逐个检查闸门控制哪些区域。有些开发商可能已经将这些区域进行标注，例如：卫生间、空调等。但有的则没有标注或者标注有误，因此需要仔细检查，以确定管控哪些区域，同时还要检查灯和插座。这样可以基本确定电路的走向和质量。因为电线是无法触摸的，而且在验收毛坯房时，开关也会在装修过程中被业主更换，因此电位不同是无法作为质量评估依据的。
第三部分是水。对于上水，需要检查管道是否有漏水情况，这非常重要。如果有漏水，不仅会造成水资源浪费，还会对家庭使用造成一定威胁，存在一定的安全隐患。关于下水，需要准备一个小桶，倒入一些水，观察排水是否顺畅。
第四部分是墙面、地面及天花板，主要检查墙面是否平整、垂直，有无裂缝。现在的毛坯房一般都会涂上防水腻子，可以用水来测试其真伪。用手指蘸水，若留下白印，则说明不是防水腻子，这是一个比较关键的检测环节。
此外，需要检查施工洞是否存在。这是一个难以处理的问题，要特别注意。现在，交房的房间都已经打通，特别是两户之间必须开设施工洞，施工结束后需要封起来。如果施工单位做得不够规范，在所有边角可能出现非常明显的裂缝。而且一旦施工洞做完后，再次拆改非常困难，因为周围已经有人居住。
因此，在收楼时，务必问清开发商这个房屋有没有施工洞，位置在哪里，并仔细检查施工洞的腻子刮得是否平整，有无裂缝。再次提醒消费者，不要等到装修完毕后住进去后才发现墙体出现了一些牛毛纹的裂缝。出现裂缝的原因是由于施工洞是后封的，与墙面不是一体的，就会出现比较明显的裂缝，因为用砖重新砌可能无法完美咬合。
最后，需要注意的是毛坯房的防水问题。如果厨房带有地漏，则需要防水；根据经验，如果厨房没有地漏，基本上就不需要做防水处理。
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