在购买新房时，同一小区的房屋价格往往相差不大，即使受楼层影响，也只是在房价的平均水平上上下下浮动。但随着入住时间的增长，原本的价差会变得越来越明显，到卖家出售时就明显可见了。其中的价差有房屋保养状况造成的，也有一些因素在购买房屋时就已经决定了。
1.楼房位置的不同
边缘楼房（价格低）：这种房屋靠近街道，环境相对喧闹，灰尘和异味污染都很明显。因为靠近外部大街，规划不是小区物业所能控制的，如果有餐馆开业，窗户都别想打开。
中间楼房（价格高）：这种房屋位于小区中心，多在绿化带中间，景观更好，环境也更安静，更有利于睡眠质量。
2.楼房与小区大门距离
较远的距离（价格低）：如果小区内的楼房离大门比较远，位置也比较偏，出行就需要花费时间，买些日用品什么的，都需要提着重重的物品走很远，费力不少。
靠近大门（价格高）：这种楼房非常便利，出门就可以很快地走到公交站台。
3.房子朝向和楼层的差异
朝向不好（价格低）：房子的朝向不好，会导致通风不畅，整体比较阴暗。采光不好，居住舒适度会降低。
朝向好（价格高）：房子朝南坐北，通常具有整体通透和良好的采光和通风。
需要补充的是，楼层也是影响房价的因素。通常来说，楼层越高，价格就越高，因为高层建筑有更多的考虑因素，例如防漏水、隔热等，在建造时成本更高。当然，有一种定价规则是中间层最贵。从中间层开始，楼层向上和向下的价格依次递减。
4.小区装修标准的不同
毛坯房（价格低）：有些购房者喜欢按照自己的装修风格进行装修，注重个性化。毛坯房的价格自然会低些。
精装房（价格高）：这种房屋卖相较好，可以直接入住，省心省力。装修成本已经包括在房价中了，所以价格会更高。
5.与小区配套的距离适中
一般小区都有娱乐、健身等配套设施，例如健身器材区、老人活动中心、运动场、车库等。离这些设施远近不同，居住环境也相对嘈杂些，会降低居住的舒适度。
此外，购买带有商铺楼层的房屋需要谨慎，如果有餐馆或理发店入驻，你就可能遭受油烟和噪音的困扰。靠近车库的楼房也需要注意，尾气污染也是一个问题。
这些问题在新房交房时可能无法察觉，但住上两三年后，设施配套完善，优劣就会体现出来，价差自然也就不奇怪了。
微信扫一扫 
支付宝扫一扫