同一开发商建造的同一小区，但是房价却存在不同。这是因为开发商会根据房子本身或周边因素来定价，导致小区内房价不同。那么，是什么原因导致价格差异呢？下面我们来介绍一下。
为了避免污染，应尽量选择离主干道较远的房子。因为大多数临街的房子会受到噪声、灰尘、光污染以及异味污染（如餐饮烧烤）的影响，这可能会影响夜间睡眠和白天通风情况。
在确定地段和小区后，需要考虑交通情况。注意的是，不仅要看家到工作地点的距离，还需要考虑出入小区的路线。例如，销售人员可能会说步行10分钟到达车站，但从家到小区大门需要15分钟，再到车站需要半小时，这对上班族来说是灾难性的。
现在的小区通常配有车位、运动场、儿童游乐区和老人活动区等。如果不想被车辆或倒车声干扰，应尽量选择远离车库的房子。如果不希望晚上有人在小区广场跳舞或进行其他活动，可以选择远离这些区域的房子。
一些小区可能还有底层商铺，如餐厅或发廊，你需要考虑到放心不下的油烟味和噪音问题，除非有特殊原因，否则尽可能远离这些商铺。
房屋朝向也是一个重要的问题。为了让整个房屋充分采光，主要活动区域（如主卧室和客厅）应面朝南或东南。在选择户型时，类似于A反户型指的是A户型的翻转版，尽可能根据自己的生活习惯选择最适合自己的户型。
这些选房规则对于有一定生活经验的人来说是常识，开发商也会利用各种机会制造价格差异，例如小区楼王这个概念。楼王的区别在于其占据小区理想地理位置，周围环境、小区设施、日照和视野都非常好。当然，价格也比其他房子高出几万元。如果购房者较为注重价格问题，应该综合各方面考虑，以满足自己的需求。
以上是同一个小区房价不同的解释。希望购房者能够根据自己的情况和家庭需求来选择房子。
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