从5月1日起，乌鲁木齐将执行新的商品房物业专项维修资金交存标准。以前，住户需要按购房款的2%交存维修基金，但现在将根据每平方米房屋建筑安装工程造价的比例收取。若房产配备了电梯，不论是住宅还是非住宅物业，每平米都需要交162元的维修基金。没有电梯的住宅则按108元每平米的标准交存维修基金。这一新标准是根据乌鲁木齐地区商品住宅建筑安装成本平均水平来制定的。比如，带电梯的商品住宅的建筑安装成本是2025元每平米，则维修基金为2025×8%=162元，而没有电梯的商品住宅的建筑安装成本是1542.85元每平米，则维修基金为1542.85×7%=108元。
新标准实施后，人们最担心的是维修基金交存数额是否增加或减少。事实上，这还要根据住宅是否配备电梯来确定。举个例子，一套90平米，房款总额为65万的房子，按照以前的标准计算，应该交存13000元的维修基金。而按照新标准计算，如果该住宅配备了电梯，应该交存的维修基金为162×90=14580元，比原来多交1580元；如果没有配备电梯，则应该交存的维修基金为108×90=9720元，比原来少交3280元。当然，除了电梯之外，住宅的性质也会影响维修基金的数额。相比普通住宅，商铺、写字楼、公寓等房产的维修基金交存数额会减少很多。
虽然维修基金是购房者必须缴纳的费用之一，但在日常生活中，很多人还是不太清楚它的具体情况，不知道维修基金是什么，更不知道如何使用。简单来说，维修基金是指商品住房和公有住房出售后建立的用于住宅共用部位、共用设施设备保修期满后的大修、更新、改造的基金，就像是手机维修期到了之后的续保。至于如何使用，住户需要注意，不能以个人名义申请，必须以单元或楼为单位申请，一般的做法是成立业主委员会，以业主委员会作为申请主体办理申请手续。
如果你打算在乌鲁木齐购房，那么你是否已经准备好交存维修基金了呢？
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