商品房是指房地产开发经营公司开发的房屋，可在市场上自由买卖，不受政府政策限制。而房改房是已建成的公有住房，通过国家房改优惠政策以低于市场价格或成本价出售给符合条件的居民。房改房享受国家房改政策的优惠，但购买对象、面积、价格、出售条件等方面都有所限制。购买商品房没有优惠政策，价格由市场供求关系决定，可以自由选择购买的对象和面积。两者的本质差异在于房屋来源和销售方式。
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