在决定是否交纳物业费时，入住并不是唯一的判断标准。实际上，是否交纳物业费还要看是否已经收房。如果购房者还没有收房，就无需交纳物业费，而如果已经收房即使还没有入住，也必须按时交纳物业费。具体情况需要与小区的物业公司沟通。
1、未收房
如果购房者的住宅还未完全建成，还没有收房，那么他们可以拒绝交纳物业费。因为物业费是按照购房者收房的时间开始计费的。如果物业公司提前收费，就有可能会出现业主拒绝交纳的情况。但是如果购房者已经收房，即使还未入住，也必须按时交纳物业费。
2、物业公司违规收费
如果物业公司违规收费，业主同样可以拒绝缴纳物业费。现在物业公司违规收费的现象比较普遍，但大多数业主都只能忍气吞声。其实，业主完全可以拒绝交纳超出标准的物业费。物业公司不敢起诉业主，因为他们也是不合理的。
3、证据证明物业服务差
有些业主认为物业公司的服务很差，因此不想交纳物业费。但是，如果没有证据证明物业服务差，业主是不能拒绝交纳物业费的。只有有充分的证据证明物业服务差，业主才能以此为理由拒绝交纳物业费。
4、未经部门批准
物业费的收取标准不是由物业公司或业主确定的，而是需要经过相关部门批准。物业公司如果想收取物业费，必须获得物价管理部门的审批文件。如果物业公司没有得到批准，业主可以拒绝缴纳物业费。因此，业主在交纳物业费时可以要求物业公司出示这些文件，以确定自己是否需要交纳物业费。
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