一般而言，我们称7-11层的住宅为小高层，称10层及以上的住宅为高层建筑。那么它们之间有什么区别呢？在购房时，我们应该选择哪一种类型的房产呢？下面我们将详细介绍高层和小高层的优缺点，以供大家对比。
一、小高层的特点：
小高层的房型、建筑系数与多层建筑类似，但间距更大，实得面积更高，通风和采光条件更好。通过多阳台、多露台的设计，小高层可以大大增加住宅的有效使用面积，同时也具有结构强度高、耐久年限长、景观系数高和污染程度低等优点，广受购房者的喜爱。
1、小高层的优点：
①小高层住宅可以发挥多层住宅平面布局的优点，如南北朝向。在采光通风方面较为优越，空气质量和景观质量一般更高于多层建筑。
②小高层住宅的建造成本较多层住宅略微增加，不会带来过多的购买负担。
③目前的小高层住宅一般采取一梯两户的格局，避免了高层住宅存在部分房屋朝向不好的问题。
2、小高层的缺点：
①视野不够广阔。
②噪音相对较大。
③一些小区只有一台电梯，如果电梯需要维修，将带来不便。
④建筑质量相对略差于高层建筑。
二、高层的特点：
高层建筑一般采用钢材和钢筋混凝土作为建造材料，采用框架结构、剪力墙结构、筒体结构甚至筒中筒结构等形式，以保证整个建筑的结构强度。另外，高层建筑的一个特点是垂直交通。由于高层建筑的单层面积不大，但层数很多，因此需要大量的垂直交通。一般情况下，高层建筑的主要载客工具是电梯，并且针对超高层建筑，电梯通常会被分组，并由类似于轨道交通调度系统的电脑进行安排和调度。
1、高层的优点：
①高层建筑的视野较广。
②高层建筑的隔音效果优秀。
③高层建筑的电梯数量较多，方便出行。
④建筑质量相对较高。
综上所述，购房者应该根据自己的实际需求及经济能力来选择适合自己的住房类型。
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