在买房时，选择住宅还是公寓是一个棘手的问题。有些人会选择买住宅，因为住房使用年限更长，水电费更便宜，但也有人会选择购买公寓，因为公寓更美观，且贷款门槛低。那么我们应该如何选择呢？接下来，让我们来看看购买公寓的缺点。
1、土地使用年限短
相比住宅，商业性质的公寓土地使用年限更短。因为公寓大多属于商场、写字楼或酒店性质，所以土地使用年限仅为40至50年，远不如住宅的70年使用期限。此外，商用公寓土地使用期限到期后还需要补齐高额地价才能继续使用。
2、高税费转手交易难
政策规定，住宅二手交易可免收土地增值税，而商用公寓交易则不能免税。按照规定，土地增值税的征收是按照四级超率累进税率进行的，即按增值额高低，对增值部分征收30%至60%的税费。此外，购买商用公寓还需要缴纳5.5%的营业税，加起来的税费通常达到物业交易总价的10%至14%。
3、高利率和短贷款年限
虽然商用公寓不受住宅限购令、限贷令影响，但因其商用性质，只能获得较高五成、最长10年期的贷款。而且，你还不能申请利率较低的公积金房贷。目前，商用项目贷款利率在基准利率的1.1倍至1.3倍之间，而住宅贷款利率只有上浮1.1倍。因此，公寓利息的支出就要高得多，这不划算。
4、管理费水电费高昂
相比住宅，公寓物业的管理费和水电费更贵。因为公寓是按照商业标准来收取的，所以水电费标准更贵。例如，住宅物业的用水加污水处理费收费标准是每立方米2元，而商业物业则是每立方米4元；住宅的用电收费标准是每度0.5元，而公寓则可能是每度1元。此外，商用公寓的管理费一般是每月每平方米3至10元，比住宅1至4元的价格要高得多。
5、不能入户没有学位
购买商用公寓无法入户，你不能落户，也无法入读学校。虽然商用公寓地处市核心，附近有名校，但这对于老城区物业来说是一个大问题，名校学位优势无法体现，后期利润将大受影响。
上面就是购买公寓的缺点，希望可以帮助你们做出明智的决策。
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