教育费附加税是针对在城市和县城缴纳增值税、消费税的单位和个人所征收的一种附加税，其税率为3%，并与产品税（后改为消费税）、增值税、营业税同时缴纳。除了缴纳农村教育事业费附加的单位外，缴纳产品税（后改为消费税）、增值税、营业税的单位和个人都应缴纳教育费附加。
在二手房交易中，教育附加税以增值税的形式存在，如果增值税得到减免，教育附加税也会相应减免，不会被单独征收。例如，二手房满两年免征增值税，则教育附加税也会被免征。
中山二手房教育附加税有两类，即教育费附加和地方教育附加，都需缴纳。教育费附加为增值税税额的3%，地方教育附加为增值税税额的2%。
在二手房交易过程中，教育费附加税需在增值税规定的申报时间内向当地地方税务机关申报。纳税人需携带相应的资料前往不动产所在地税务机关进行纳税申报，经审核后缴纳税款并领取完税凭证，再持有完税凭证前往房地产交易登记部门办理房产登记转移业务。
根据规定，教育附加税和增值税均应由卖方承担，但在实际交易中，这些税费通常会转嫁到购房者身上由其承担。
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