购房者常认为定金是不能退的，因此会放弃取回定金。但实际上，在某些情况下定金是可以退的。那么，什么情况下可以退定金，什么情况下不能退呢？
在买卖合同签署之前，开发商通常通过认购、订购、预定等方式向买受人收取定金。如果买受人不签署合同，或双方未能就合同条款达成一致意见，大多数开发商不会退还定金。有些人甚至放弃取回定金，这是一种误解。实际上，定金是可以退还的。
关于定金的法律规定，根据《中华人民共和国合同法》第115条规定，如果给付定金的一方不履行约定的债务，则无权要求返还定金；而收受定金的一方不履行约定的债务，则应当双倍返还定金。《中华人民共和国担保法》和司法解释也类似。此外，根据《商品房销售管理办法》，如果开发商在签署买卖合同之前向买受人收取预订款性质费用，但因某些原因未能签署合同，则开发商必须将所收费用返还给买受人。
购房者要保护自己的权益，需要采取实际行动来争取退还定金。如果购房者本身不想购买该房产，可以通过增加补充协议的方式退回定金。对于无销售许可或产权证的项目，无论何种情况下，定金都应退还给购房者。购房者应该明确自己的权益，不要妥协，维护自己的合法权益。
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