较新的房屋贷款政策有哪些？
一、购房贷款政策：首次购房（认房认贷）首付不低于30%，利率大多数银行按基准利率计算，外资银行可优惠至9.5折，少数中资银行对于优质客户可降至8.5折或9折。
二次购房（认房认贷）首付不低于60%，利率上浮10%。
三次购房（认房认贷）无法贷款。
二、契税标准：普通住房3%。
特殊情况：首次购买普通住房（即名下无房产）的房屋，面积小于90平方米的契税为1%，大于等于90平方米则为1.5%。
（普通住宅和非普通住宅的区分标准：
1. 建筑面积大于或等于140平方米，定义为非普通住宅；
2. 总价超过或等于245万（在内环线范围内的房屋）定义为非普通住宅；
总价超过或等于140万（在内外环之间的房屋）定义为非普通住宅；
总价超过或等于98万（在外环线之外的房屋）定义为非普通住宅。
同时满足面积小于140平方米，总价低于245万（在内环线范围内）、总价低于140万（在内外环之间）、总价低于98万（在外环线之外）的房屋都属于普通住宅，包括五层及以下的多层住宅、不足五层的老式公寓、新式里弄、旧式里弄等。）
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