在这篇文章中指出，房屋产权和土地使用权是两个不同的概念，不要让自己被误导。春节期间，返乡人群是房地产商的主要客户。然而，在购买房屋之前，需要了解开发商的推销技巧，以避免受到不必要的损失。以下是一些实用的建议：
1、开发商喜欢赠送一些不太实用的面积，例如封闭和半封闭式阳台，这些面积通常不计入房屋面积。建议优先选择半封闭阳台。
2、公积金贷款是购买首套房的理想选择之一，现在已经降到25%。在选择还款方式时，等额本息适合工薪阶层，而等额本金适合在本金上作出平均分配。
3、如果职工去世，公积金账户的余额可以被继承。如果没有继承人，该账户的余额将被转移到公共账户。
4、如果职工办理退休，可以一次性提取公积金，但不能提前退休或内部退休。在没有房产的情况下，连续缴存3个月以上可以提取公积金支付房租。
5、如果条件允许，建议使用组合贷款。公积金贷款利率较低，可以在一定程度上减少利息支出。
6、如果夫妻双方都曾经购买过房屋并且贷款未还清，那么购买新房屋时，另一方也会被认定为二套房，无法享受首套房的优惠政策。
7、不要轻易购买小产权房，因为这种房屋缺乏完整产权，存在很多隐患。
8、如果你没有稳定工作，返乡置业的贷款可能会成为问题。在购买房屋之前，需要与开发商充分沟通并了解如何获得贷款。
总之，在返乡置业时需要谨慎选择房屋，并提前了解相关信息，以避免不必要的损失。
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