我国目前的居住房产权年限主要分为40年和70年两种。40年产权的房屋土地使用年限为40年，通常用于商业，而70年产权的房屋土地使用年限为70年，通常用于居住。那么购买40年产权和70年产权的房屋有哪些区别呢？
一、公摊面积
40年产权用地的住宅公摊面积比70年产权的住宅多得多。因为为了遵守相关规定，40年产权用地的住宅必须按高标准设计门厅出入地方和楼梯地方。相比之下，70年产权用地的住宅设计标准和要求更低，公摊面积也相应较少。
二、落户问题
许多城市规定，只有购买特定面积的住宅类产品的购房者才有资格在该城市落户。因此，许多购房者为了维持方便的生活和保障未来的生活，选择购买房屋。但是，根据相关规定，只有购买70年产权用地的住宅或居住公寓的购房者才符合落户标准。而40年产权用地的商业住宅不属于住宅性质，购房者不能落户。
三、水电费缴纳
购房者需要注意不同产权年限的房屋水、电、燃气等费用的收取标准不同。一般情况下，40年产权住宅的水、电、燃气等费用按商业标准收取，而70年产权的住宅则按一般标准收取，因此40年产权住宅的生活成本要比70年产权住宅高一些。
四、税费缴纳
购买70年产权房屋时，购房者通常会享受相关的契税优惠。不同地方的契税优惠费用不同。但是，购买40年产权房屋时，购房者没有契税优惠政策。
五、贷款政策
虽然购买40年产权房屋的总款相对于购买70年产权房屋要少得多，但是40年产权的房屋不允许申请公积金贷款，首付也高于70年产权房屋，而且贷款年限受银行的限制。70年产权的房屋不仅可以申请商业银行贷款和公积金贷款，还可以享受首套住宅首付30％、最长贷款年限30年等便利。对于购房者来说，购买40年产权房屋的首付和月供的压力不小于购买70年产权房屋。
综上所述，如果购房者经济承受能力有限，完全可以选择40年产权房屋作为一个过渡，因为在周边配套设施比较完善的地段，40年产权房屋的价格常常比70年产权房屋价格低，更多人能够承受。
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