教育地产是指购买房产以解决孩子教育问题的投资逻辑。由于教育地产不仅能提供居住，还能解决孩子上学问题，因此需求持续旺盛，价格坚挺而未受到宏观调控影响。根据调查，全国一线城市的教育地产价格普遍比一般商品住宅高出20%。然而，大多数购买教育地产的人属于高收入阶层，是非初次置业者，他们的投资逻辑是为了子女的教育。一旦子女考入其他学校，他们就会转手卖掉或出租。
买房子是一生中的重要资产，需要考虑多个因素，而教育在买房选择中的比重约为40%。由于父母们希望孩子获得优质的教育资源，因此教育地产成为了热门选择。
随着改善型需求阶层进入家庭结构变形期后，新千年宝宝、新世纪宝宝这些70、80后购房人群的子女正全面进入教育需求释放高峰，对于改善型住宅是否拥有较好的教育资源配套尤为关注，这也造就了教育地产这一新的楼盘概念，区域内配套了优质教育资源的楼盘，必然成为这些主流购房群体的首要选择。
但是，教育地产中学区并不亘古不变。学校的招生政策会对学区划分产生重要影响。家长们必须注意，仅仅住在名校附近并不意味着孩子就有机会考入该学校。因此，最稳妥的方法是到学校咨询，了解是否与开发商所承诺一致。开发商可以出示招生协议，并将可以在这些名校分校入学作为购房合同条款。
各大开发商都抓住了升学季这一重要的营销节点，推出了类似教育地产的楼盘。这些楼盘或联姻当地名校，或引进外地名校，把教育资源共享写入一纸合同。教育地产卖的是教育资源、是父母省心、是预期增值，因此在市场上备受追捧。
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