期房因价格相对较低而备受购房者青睐，但购买期房也伴随着较大的购房风险。为了避免购房者在购买期房中发生纠纷，我们整理了关于购买期房的注意事项供大家参考。
一、购买期房的权利
购房者作为期房的预购人，与开发商签订商品房预售合同并支付定金或房屋价款，享有在合同约定日期请求预售人交付约定商品房的权利。虽然期房与传统的房屋买卖有所不同，但购房者仍能享有合同中约定的各项权利和利益。
二、购买期房的注意事项
相对于现房，期房的价格通常较低，但购买期房风险相对较大，包括期房能否按时完成、建筑质量是否得到保障、小区生活配套是否完备、开发商的承诺是否兑现等都是未知数。购房者无法直接检查所购房屋的具体状况，因此产生纠纷的可能较大。
三、购买期房的风险
1、房屋延期交付使用风险
如果开发商不能按合同约定的时间交房子，购买者无法如期入住，也无法使用房屋。尤其对于投资性购房者，可能延误收取投资回报的时间。
2、房屋质量不确定的风险
开发商可能因市场信誉和资金实力等原因，让购房者看到的房屋与购房合同中的存在差异，包括建筑质量、装饰材料、建筑结构、配套设施等方面，尤其需要注意房屋建筑面积的变化和装修情况的不符。
3、房产证无法按时获得的风险
有时开发商无法按期获得整个项目的房屋权属证件，购房者也就无法按期获得房屋产权证件，可能面临产权再转换或抵押融资受阻的风险。
此外，调控政策的出台可能会使房地产市场下滑，购房者需要选择购房时机。
4、购买期房要注意的文件
在购房时，购房者需要查看开发商和销售商是否具有五证，并在收房时仔细查看二书。其中，五证指《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》（建设工程开工证）、《商品房销售（预售）许可证》。二书分别是《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。五证保证所购房屋属合法交易范畴，预售范围为本项目可销售楼盘，购房者需确认购买楼层是否在预售范围内。二书则是商品房买卖合同的补充约定，也是开发商在交付使用商品住宅时提供的法律和保证文件。
微信扫一扫 
支付宝扫一扫