随着收入水平的不断提高，人们的居住需求也越来越高。如果有存款，为了让家人住得更加舒适，换房是一个不可避免的问题。但是，换房并不是一件容易的事情，它涉及到许多复杂的问题和程序，同时也存在着风险。因此，换房者必须谨慎并注意以下几种风险，以尽可能减少损失。
一、换房中的时效风险
1、付款时效
在换房的过程中，买方和卖方需要协商，买方要用卖房所得的一部分金额来支付新房的首付款。但是如果旧房没有在约定时间内卖出，就会导致买方无法及时支付款项。因此，付款金额和交付日期必须在合同的补充协议中明确规定，并注明违约后果。
2、交房时效
在卖房的环节中，卖方需要按照合同中约定的时间交房，否则将面临违约的风险。同样，在买房的环节中，交房时间也必须具体到某个时间，而不能仅仅是口头约定。
二、换房中的资金风险
1、交易资金安全问题
在买房的过程中，需要支付定金、首付款、尾款和税费等多项费用，因此资金安全是至关重要的。为了避免资金损失，购房者可以与卖方协商，使用资金托管等方式来保护资金安全。
2、资金无法按时到位，造成违约
有时候，购房者已经交付了定金并签署了购房合同，但是旧房迟迟卖不出，导致购房款迟迟无法支付，这会面临违约的风险。
如何降低风险？
1、保障资金安全
由于换房所涉及的资金量相当大，因此资金安全是最重要的问题。为了规避资金交易风险，购房者可以选择使用第三方资金托管服务，确保资金安全。
2、明确合同条款
为了避免风险，在合同上需要明确规定卖房环节房款到账时间、买房环节的税费金额、房屋交付时间、原户口迁出时间以及对购房资质产生的影响等具体事项。
3、充分准备
在换房的过程中，买卖双方需要同时进行，因此需要根据时间情况看房选房。对于已经找到合适的房源的购房者，建议在支付了定金之后与卖方协商，将付款周期尽量拉长，以便有足够时间将旧房卖掉，避免违约的发生。
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