当购买房子时，产权是许多购房者非常重视的一个问题，如40年产权、50年产权或者70年产权。同时，我们也经常听到小产权房这个词，与其对应的是大产权房。很多人只知道购买小产权房有风险，但具体风险不太清楚，也不了解小产权房和大产权房的区别。下面我们详细介绍它们之间的差异和购买的风险。
大产权房是由国家颁发产权证的房屋，包括40年产权、50年产权和70年产权。我们平时购买的普通商品房都属于大产权房。小产权房指的是不由国家颁发产权证的房屋。小产权房分为三种：在集体建设用地上建成的即宅基地上建成的房子，这些房屋只属于该农村的集体所有者，非本村的市民不能购买；在集体企业用地或者占用耕地违法建设的房子；以及各类农业园或养老院的别墅。
小产权房与大产权房的区别：
小产权房的房产证由乡镇政府颁发，职工没有实际的产权；大产权房的房产证由国家颁发，被国家认可和接受。
职工想要转让小产权房必须等到购买五年后才能进行；职工可以自由出售或转让大产权房，没有时间上的限制。
小产权房的建设用地一般是归乡政府集体所有，只能由这个乡的村民购买居住；而大产权房的用地是由国家（也就是当地政府）划拨或者转让的，销售对象可以是任何人。
购买小产权房后，若要再转让，则必须补交土地出让金，否则不能上市交易；购买大产权房后，购买者可以自由进行使用、出售或转让，无需补缴费用。
购买小产权房的风险：
与大产权房相比，小产权房价格便宜许多，但是购买这类房屋，风险比较大，买房的时候，要谨慎。
小产权房购买风险具体有五类：
1、缺少五证。如果没有五证，不能办理房产证。没有产权，不受法律保护。
2、拆迁难补偿。除了不能办理房产证外，那些便宜房实际上属于在政府规定范围以外的违章建筑。如果和国家的规划相冲突，还很有可能被拆除，而且业主也不会得到拆迁安置补偿。
3、质量难保证。房屋质量没人监督，一些开发商为赚钱会偷工减料，存在安全隐患。这类房屋一般由土地所在村开发，除了房屋质量和房屋售后保修难以保证以外，入住后的物业管理也极容易出现问题。
4、小产权房不能抵押或者上市转卖。由于没有正规的产权证，小产权房不能作为抵押或上市专卖。这些都是购房者在购买小产权房需要注意的地方。
5、小产权房不能抵押贷款。小产权房不能在房地产管理部门登记备案，所以不可以办理抵押等他项权利，没有他项权利就相当于没有合法的质押物抵押到银行，银行贷款就无法批复。
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