小产权房是指建在农村集体土地上的房屋，未缴纳土地出让金等费用，产权证由乡政府或村政府颁发。这类房屋没有国家发放的土地使用证和预售许可证，购房合同在国土房管局不会得到备案。因此，小产权房不是法律概念，不受法律保护。购买小产权房可能存在很多风险。
低售价、低租金是小产权房受欢迎的原因，但这些房子往往存在质量问题和售后服务的难题，且缺乏配套设施。购买此类房产还会涉及到遗产继承等问题。由于缺乏产权，未来可能会导致许多麻烦。
五证是消费者取得房产证的先决条件，即国有土地使用证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建筑工程施工许可证及商品房销预售许可证。然而，小产权房不具备这些证书，因此不能办理房产证。
在政府规定范围以外的违章建筑都很可能被拆除，业主也不会得到拆迁安置补偿。因此，购买小产权房需要非常谨慎，特别是对于父母和自己积蓄的投资更要保持高度警惕。
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