在买房过程中，有些环节你可能忽视了，但是如果你认真做好功课，就能够把它们转化为技巧。
一、不要以地价来判断地段
判断地段的方法应该是综合考虑需求，比如购房自住的话，主要应该考虑交通和生活配套是否方便能够满足职业和日常生活需求。
二、不要以城市功能区来判断配套成熟度
随着城市的发展，功能区不断更新，商务区并不一定适合置业，这是一个误区。商务区只是经济增长的一个点，与购房关系不大。相反，开发商将商务区等虚无的诱人因素计入房价，建议远离这些噱头式功能区。
三、不要贪便宜，便宜往往不是好货
买房看起来很简单，只需要看看五证就行了，但事实并不是这样。一些五十年产权用地建设的小型多功能公寓，看起来账面很好算，但你需要深入理解开发商的定价机制，这类公寓的单价往往高于住宅单价，因为它的受众面更广。同时，对于那些早期出让地块上的项目，特别需要注意它的营销语言和折扣方式，如果该项目归属于一个实力雄厚的开发商，那么你可以放心购买，但一些小开发商的项目，因多次转手才获得上市销售的机会，其背后可能涉及多次资金转移，建议不要购买。
四、谨慎购买所谓的赠送附加值
为了消除消费者对公摊过大的顾虑，开发商可能免除公摊销售费用；为了消除人们对电梯维护费用的顾虑，开发商可能会免除几年的电梯维护费用；为了消除人们对物业管理费用过高的顾虑，开发商可能会赠送几年的物业管理费用。这些都只是短期的促销政策，没有什么重大意义。此外，购房送修，购房送家具等项目，实际上是因为销售计价提高了而将这些支出打入房价。因此，购房时不应追求面子项目，而应以房价和房型进行价格比较，做出明智的选择。
五、较好不要购买卡式销售项目
如果每个购房者都能理性、认真地对待购房和选房的话，开发商随意涨价的空间就会减少很多。最常见的做法是排队选房，通过集中需求来刺激价格上涨和调节房源。如果你能了解地段、配套和开发商对便宜房的释放，就不需要追涨了。如果有合适的房子就买，没有就不用参与博弈。
六、谨慎相信宣传图和口头承诺
受广告法规定的不同，开发商的宣传信息可能会有出入，因此，宣传图片和销售人员的口头承诺不能轻信，要么写进合同的附件，要么独立思考。
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