在人生中，购置房产是很重要的一步，但大部分人都要用一生的积蓄才能买得起房子。但如果没有谨慎，购房者很容易遇到各种纠纷或上当受骗。为了避免这些问题，查房屋产权是必要的。房子在没有拿到产权证时，其实并不完全属于购房者的财产。那么，购房者如何查房屋产权？
一、查看房产证
1、首先，购买房屋时一定要确认是否有房产证。如果房子没有房产证，可能是因为房主将其抵押或转卖。有些房主称，只需支付一定金额，就可以将房产证赎回并交给你。但是，这些情况下一定不要相信房主，让他们借钱将证件赎回，并要求一定要拿到房产证再交易。
2、购房者必须确定卖方是否房主，检查房主的房产证和身份证是否一致。如果房屋有多个共有人，例如夫妻或继承人，购房者需要与所有共有人签订买卖合同，如果只和其中一个或几个签订，则合同无效。
3、检查房屋是否正在还贷。有的房子是贷款购买的，但房产证并未被银行收走，请务必看清楚。
二、查看土地证
对于郊区房子，土地使用性质叫划拨地，政府有权无偿收回。这种情况下，土地证上必须注明出让，表示为出让地，购房者才享有更完整的权利。划拨地的房子无限期使用（如果政府不收回的话），但不能出售。如果想要出售，购房者必须缴纳土地出让金并将其变为出让地，使用年限为70年。卖家一般会将土地出让金计算在房价内，由购房者承担。
三、到房管局核实
购房者凭身份证可以在房管局查询合同是否有问题，并核实房屋在房管局备案的情况。例如，房子是否属于房改房、安居工程、经济适用房或单位房屋。如果是这些房子，在转让时会有一定的限制，需要避免买卖合同与政策、法律发生冲突。
四、查看房屋是否出租
如果房屋处于出租状态，根据法律上的买卖不破租赁原则，租户享有优先购买权。因此，购房者必须先查询房屋是否有租户，可以向房主或直接联系租户进行确认。如果担心有欺诈，建议购房者亲自到房屋内查看房屋使用情况，并向周围邻居多方打探情况。购房者也应要求房主提供一份承租人放弃优先购买权的协议。
按照我国《合同法》的规定，出租人出售出租房屋时应在出售前3个月通知承租人，承租人享有同等条件下的优先购买权。这要求购房者严格遵守原房主与承租人之间所签订的租赁合同，不能单方面撤销或变更原房主与承租人之间事先签订的合同内容。
在房屋产权问题上，购房者不能只听信开发商或房主的一面之词就松懈警惕。我强烈建议大家亲自前往房管局查询房屋产权细节问题，核实无误后再进行后续的房产交易流程，这是最为稳妥的方式。
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