在购买房屋时，一定要主动寻找问题，夏季是暴露房屋问题的好季节，这可以提前预判问题，如果问题可以通过装修解决则不会对您的购房造成太大痛点，您可以选择直接购买，否则就需要果断放弃，将时间和精力投向下一个房源。本文将介绍容易发现的问题和改善措施，具体取决于这些问题是否对您造成影响，如果您能接受那就不是大问题。
排名第一的问题：采光
售楼小姐会提供楼房整体采光数据，但这不一定准确，最好亲自观察采光情况。每栋楼都可能存在采光不好的房屋，只有购买这些房屋的买家才会发现采光问题。夏季选房时需要通过考察楼间距和房屋采光情况等因素来判断，但要注意夏季太阳高度比冬天高，看起来采光良好的房子可能在冬天采光不佳。
装修措施：1.使用浅色调的主色调装修可以明显提高房间亮度。2.增大通光的口径例如窗户。3.装修设计时更多地利用光反射原理，如使用镜子。
第二种问题：通风
要判断通风效果的好坏，需要去工地观察楼间距和楼体分布，以及观察风路是否畅通、是否有漩涡风和风向死角等。观察户型、是否为敞开式以及是否有遮挡物等也很重要。夏季通常刮东南风，冬季则刮西北风。如果住宅朝南朝北，则可以在夏季享受穿堂风。
装修措施：1.扩大窗户的大小可以明显改善通风效果。2.通过改善室内格局，拆除一些不受力的非承重墙来改善通风效果。
第三种问题：隔热设施
夏季较为燥热，所以购房时要关注隔热问题。现今许多住宅楼顶部都设有隔热层，但如果住宅侧墙朝西，室内朝阳，窗户面积大且数量多，这些因素都会影响隔热效果。隔热效果不好会导致长时间使用空调，耗电量大，既费钱又不环保。
装修措施：顶层住宅的购房者需要特别关注顶层隔热层的情况。如果顶层使用蓄水池，需要检查裂缝，否则会导致屋顶漏水。如果隔热效果很差，可以在朝向窗户上增加隔热膜以缓解问题。
第四种问题：室内防潮设施
夏季阴雨天气多，所以预先了解室内防潮问题很重要。一些家中上有老下有小的家庭可能更倾向于购买低层住宅，但需要注意底层接近地面，周围管道井较多，墙皮与楼板防潮问题。一些小区底层住宅会高架半层或1-1.5米，底下会再做半地下室来处理防潮问题。如果排水设施不好，底层管道返水现象频繁出现，则需要考虑其他住宅。
装修措施：1.防水一定要做好，并多次进行防水测验。2.尽量减少实木地板的使用，实木地板售价较高且不耐潮。
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