购房者可以通过贷款来买房，但是在拿到房产证之前需要注意以下事项：当银行的正式合同下来后，购房者就可以去拿到房产证了，但这时候房产证上会有一个章，这表示房子被贷款抵押了，所以不能再次抵押或出售，直到购房者把贷款还完后，才会换成正式的房产证明。
有哪些情况下无法拿到房产证？
1. 开发商缺乏资质。有些开发商可能失去了办理楼盘产权的资格，因此无法为购房者办理房产证。具体情况包括：开发企业破产或被取消资质，无法办理楼盘的大确权；楼盘被法院查封；开发商没有取得土地使用证或没有缴齐土地出让金；开发商没有取得建筑面积实测数据；开发商没有完成竣工备案工作等。
2. 购房者自身原因。购房者未完全支付房屋相关税费；委托他人或授权他人办理房屋产权证明，但未出具相关委托证明；提供的产权证明材料不充分等。
3. 遇到不良开发商。一些小开发商可能因为资金周转或短期需要而出现一房二用的情况，导致购房者无法获得房产证。例如，开发商可能会把土地或房屋抵押给银行或建筑队等，债务未还清。甚至可以出售同一套房屋，这也可能导致无法办理房产证。
4. 房屋管理部门的原因。房屋管理部门有时会因为测量、办理手续上的速度太慢而拖延房产过户的时间。如果购房者遇到此类情况，应向上级主管部门提出异议。如果对答复感到不满意或没有作用，可以依法向人民法院提起行政诉讼，这属于行政机关的不作为行为。
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