买房不仅仅是看房、交钱、签合同、收房那么简单。在看房之前，你需要做很多准备工作。同时，实地看房的时候也有许多事项需要注意。下面我们来看看具体内容。
一、看房前的准备工作
1.了解购房政策
了解当地的购房政策是非常重要的。必须弄清楚以下问题：
(1)自己是否有购房资格？
在一些限购城市，对购房者的资格要求比较严格，所以在买房前，一定要注意看看自己是否具备买房的资格。
(2)如何才能购房落户？
许多人买房是为了落户，因为孩子上学、中考、高考都离不开户口，因此买房前一定要了解清楚当地的落户条件。
(3)是否可以用公积金贷款？
公积金贷款比商业贷款要少很多钱，但是否可以使用还需提前问清楚。只有缴够一定年限才可以办理，并且异地办理也有不少限制。
2.明确自己的需求
看房之前，先问问自己以下几个问题：
(1)手里有多少钱？可以买多少钱的房子？是否能办贷款？贷款后是否可以及时还款？
(2)是买在离自己的工作地点近的位置，还是买在离另一半工作地点近的位置？房子距离商圈的距离多远？距离交通枢纽多远？这样大概可以将买房的区域确定下来。
(3)买房是打算过渡，还是5年内都不打算换房，如果是5年内不换房，那么就要将舒适性放在排名前列位，并考虑到家庭人员的数量以及孩子的上学问题。
3.收集楼盘资料
在实地看房之前，先在网上看看自己准备购房的区域有哪些楼盘，在网上了解好相关的楼盘信息，并进行对比。另外，可以去到业主论坛看看网友们对该楼盘的评价。
二、实地看房该注意哪些问题？
1.价格
价格一般有均价、起价之分，均价比较具有参考意义，但不同的楼栋、户型和楼层，价格还是有一定的差异的。
2.物业
物业服务的好坏关系到日后入住的舒适性，要问清楚物业的服务项目有哪些。另外，物业费的多少直接影响到你以后的生活成本，所以要记得问清楚。
3.交房时间
是否能按时入住；入住时是否能取得建筑工程竣工验收备案表、商品房面积实测技术报告书、住宅质量保证书、住宅使用说明书等等，这些都必须要了解清楚的。
4.车位
现今大部分人都有私家车了，那买房的时候一定要问清楚停车位的数量，车位是可租可售还是只租不售，车位费用的收取标准以及是地上车位还是地下车位等。
5.楼间距
楼间距的大小关系到采光、私密性的好坏，楼间距过小，不仅容易导致采光不好，还会使得个人隐私得不到保护。
6.户型
要学会怎么看懂户型图，了解户型好坏，同时，楼层平面图也不可不看。
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