1. 选择贷款机构：
如果想通过房屋抵押贷款购买房屋，首先需要选择合适的贷款机构。现在有很多提供贷款的机构，例如各大银行、信贷公司等。其中，银行贷款比较可靠，利率也较低，但审核严格、速度较慢；而信贷公司的审核比较宽松，速度快，但贷款利率较高。选择适合自己需要的贷款机构。
2. 填写抵押贷款申请并提交相关材料：
选择好贷款机构后，需要准备身份证、户口本、婚姻证明、房产证、收入证明等相关材料，并填写好抵押贷款申请表。申请表需要详细说明贷款用途。
3. 初步审核：
贷款机构会对申请人的资料和资格进行初步审核，符合贷款条件的申请人将得到批准。
4. 房产评估：
审核通过后，贷款机构会指定认可的评估机构对房屋进行价值评估。申请人需要支付相关的评估费用，标准会根据区域不同而有所不同。
5. 审批贷款并签订抵押贷款合同：
根据申请人提交的资料和评估报告，贷款机构将确认相关的贷款额度、期限、利率和还款方式。双方达成一致后，将签订抵押贷款合同。
6. 办理抵押登记和放款：
签订合同后，申请人和贷款机构都需要到当地房地产中心办理房屋抵押登记备案。所有手续完成后，银行指定的金融机构才会将贷款放款给申请人。
此外，如果购买的是按揭贷款的二手房，需要征得抵押权人的书面同意；或者如果房屋被法院查封，需要解除查封后才能进行买卖。对于原为单位产权人的小产证房屋，转让时需要满足一定条件，并获得原分配单位的书面同意证明。
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