在买卖交易中，我们常会遇到定金和订金这两个术语。虽然读音相同，但两者的含义却大不相同。此外，在房屋买卖交易中，还有诚意金和意向金两种支付方式。考虑到房屋买卖交易涉及到的费用非常高，不管是定金、订金、诚意金还是意向金，缴纳前一定要约定好给谁、怎么使用、怎么交付、怎么退还等。要了解这四种支付方式的区别，就先来看看它们吧！
1、定金
定金与订金仅有一个字的差别，但它们的意义确实截然不同。定金是在合同订立或执行之前支付的一定金额用作保证担保措施，也称为保证金。定金具有法律效力，作为担保债务履行的保证，根据法律规定，定金金额不得超过主合同标的额的20%。如果付款方未能履行，无权要求返还；而收到定金方未能履行，就需双倍返还。
2、订金
订金是指房屋买卖双方有意交易房屋，在双方初步达成房屋买卖协议后，签订临时认购协议并支付一定金额，买方在一定期限内获得优先购买权。与定金不同，订金被视为预付款，没有法律效力，不能保证债务履行。在合同正常履行的情况下，订金将被视为购房款的一部分。在合同无法履行的情况下，无论哪方违约，订金将全额返还。
3、诚意金
在购买新房时，定金和订金是比较常见的支付方式，而诚意金则是二手房交易中常用的支付方式。购房者支付一定金额表达购房诚意，中介则向房主谈价格或其他事宜。诚意金是日常用语，法律上不予定义。双方达成购房意向时，诚意金可作为房款抵扣，若未达成购房意向，则需无条件返还诚意金。诚意金的数额由当事人自由约定，法律无任何约束。
4、意向金
意向金与诚意金相似，也是二手房交易中常用的支付方式。购房者支付一定金额表示对购房有意愿。在支付意向金未转化为定金之前，购房者可以随时收回。若买卖双方成功交易，意向金通常会作为购房款支付，而若交易失败，有些卖家和中介会将意向金视为买方支付的定金，不予返还。
以上所述的四金之间在法律定义和后续返还方面存在明显的区别。如果买方在缴纳定金后想要返还，可能会得到无法返还的答复。而如果签订的是订金合同，即使买方反悔，也可以追回订金。诚意金和意向金都不受法律约束，不具备任何法律效力。
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