购买首套房优惠较为明显。买新房和二手房的区别主要在税费上，购房者需了解首套房税费优惠政策并在购买前做好相关准备。具体来说，房屋买卖或赠与过户时，接受方需向国家缴纳一定比例的契税，目前的税率仍为房产交易价格的3％。但契税存在减免情况，具体规定如下：
1. 购买首套房：房屋面积小于或等于90平方米时，契税税率为1％；面积大于90平方米时，契税税率在原有基础上减半，即1.5％。
2. 购买第二套房：房屋面积小于或等于90平方米时，契税税率为1％；面积大于90平方米时，契税税率为2％。
3. 购买第三套房及以上：不管房屋面积大小，契税税率都为3％，没有减免情况。
契税退税流程如下：
1. 受理、审核：征收机关确认报送资料齐全后，应当场受理退税申请，并审核纳税人填写的表格是否符合要求。
2. 批准：经查实，对情况属实的，经办人形成退税意见，报分管处长、处长及分管局长审批后开具退税凭证。同时，转国库处后在10个工作日内办理完结退税手续。不符合退税条件的，征收机关应及时做出明确答复和解释。
3. 对退还部分税款的，纳税人持已批准的《契税退税（款）申请审并开具完税证后，经办人再开具退税凭证，办理退税手续。
4. 归档：经办人将退税凭证（第五联）、《契税退税（款）申请审核表》（第一联）等退税资料装订好，每半年交档案管理人员归档。
购房者需了解房产证契税的计算和契税退税流程，以充分准备和避免损失。对于许多人来说，办理契税退税手续可能显得陌生和繁琐，因此需要考虑到实际情况和时间充裕程度。
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