在进行二手房买卖过程中，签订合同是至关重要的。那么，如何签订二手房合同？除了常规的义务和责任，还有哪些需要特别注意的事项？
交付房款需详细说明
首先，在签订二手房买卖合同时，需要明确交易的房屋位置以及所有权证号。最重要的是，需要详细说明房款的交付方式。由于二手房交易需要到房产相关部门办理产权证更名，买卖双方一般会选择先交付一部分房款，待产权证更名后再交付剩余部分。在合同中需明确何时交付房款以及交付的具体金额。对于使用贷款购买二手房的买方，还需要说明何时付给卖方房款首付以及何时银行发放贷款。
明确列举附属物
很多二手房在交易过程中会存在可拆卸的附属物，如手盆、抽油烟机和马桶等。这些都是房屋的附属配套设置，如果在买卖合同中未进行明确列举，那么卖方可以将这些附属物拆卸拿走，而买方则无法依据合同进行维权。因此，买方需要在合同中一一列举所有附属物，而不能简单地进行概括。
明确学位关系
在购买二手教育地产时，买方需要明确卖方在出售房屋后将户口迁出，以便买方可以落户。每套房产只允许一个户口落户并享受学位待遇，如果卖方售出房产后未将户口迁出，买方便无法获得学位，即使拥有房产也无法落户。因此，在购房协议中需明确指出卖方的户口迁出事宜。
以上是在二手房买卖合同签订时需要注意的一些事项。
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