现在许多购房者在购买房屋时都会面临期房和现房的选择。如果购买期房，则需要承担较大的风险，那就是开发商未能按时交房。那么，应该如何避免这个问题呢？
一、首先要检查开发商是否具有五证，即房地产开发证、国有土地使用证、工程开发许可证、建筑工程规划许可证和商品房销售（预售）许可证。
二、使用标准的合同文本。许多开发商在签订正式预售合同之前会要求购房者签订一份房屋定购协议书，并交付一笔订金。这种行为并不是购房的必要程序，往往会导致购房者涉及订金纠纷。
三、查验相关证明文件。购买期房必须查看开发商是否具有预售许可证，并确认自己所购买的房屋是否在预售范围内。购买现房则需查看开发商是否具有该房屋的大产证和新建住宅交付使用许可证。
四、购买期房时要留意建筑面积的约定。在填写暂测面积时，必须填上总建筑面积、套内面积和公用分摊面积等。
五、购买期房时要约定资讯条件和时限。交房有两层含义：一是房屋使用权即实物交付，另一是房屋所有权转移即产权过户。
六、签约时要注意房屋质量问题。购房者应认真查看商品住宅质量保证书和住宅使用说明书的内容，并将质保书作为合同的附件。
七、签约时要明确物业管理事项。合同中要确定前期物业管理公司，以及双方约定的物业管理范围和收费标准。
八、注意合同文本中补充协议的内容。购房者应当警惕有些开发商将示范合同文本中保护交易公平的条款通过补充协议加以取消，以减轻卖方的责任。
九、注意约定违约责任。违约责任包括：签约后购房者要求退房、不按期付款；开发商卖房后要求换房、不按期交房；面积变动超过约定幅度；质量不符合要求；办理过户手续时不符合规定和约定等。
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