购房是一项非常重要的开支，因此购房需要考虑很多细节。但对于购买房屋的消费者而言，他们对于房地产知识了解有限，因此在购买过程中很容易出现问题。
在房屋买卖过程中，购买者与开发商经常会因实际面积与合同签订面积之间的误差发生争执。根据《商品房销售管理办法》，当事人应在合同中写明合同约定面积与产权登记面积发生误差的处理方式。如果合同未做约定，则按照面积误差比值在3%以内(含3%)的据实结算房价款，超出3%时，买受人有权退房处理。建议购房者在签订购房合同时要对房屋面积和价款的约定留意。
在购房合同书中，通常都会对交房时间进行约定，若超出交房时间，开发商则需要承担一定的违约金。购房者需要了解清楚是经过工程竣工验收还是已经拿到了《工程竣工验收备案表》。这样能够避免出现交房时间模糊不清的争议。
房屋权属证书是证明权利人享有房产所有权的法定要件。在商品房买卖中，交付房屋并办妥房产证是房地产开发商法定的基本义务。购房合同中对房产证的办理会有期限的限制，超出这个期限开发商需要承担一定的违约金。建议购房者在签订购房合同时，将违约金与时间挂钩，时间越长、违约责任越大，对开发商的约束力就越大，这样才能督促开发商尽快为业主办理房产证。
© 版权声明：文章版权归作者所有，未经允许请勿转载。
微信扫一扫 
支付宝扫一扫