购房者张先生提出疑问：他购买的商品房产权面积与预售面积不一致，该如何处理？
答：面积不一致的原因主要包括以下几种情况：
1.测算方式不准确导致计算出的面积存在误差。
2.建筑设计或施工过程中的某些变动导致部分建筑物与原设计不符。
3.房产竣工后，公共面积的功能或服务范围发生变化。
4.测量误差。由于测量人员所使用的仪器和工具的精度，以及观测误差和环境因素等，都会产生一定的测量误差。
如果购房者发现了面积不一致的情况，如果根据套内建筑面积或建筑面积计算房价的，购房合同中应注明约定面积与产权登记面积误差处理的方式。如果合同没有做出约定，则按以下原则处理：
（一）面积误差比特别值在3%以内（含3%）的，按实际结算房价。
（二）面积误差比特别值超过3%的，购房者有权退房。如果购房者选择退房，则房地产开发企业应在购房者提出退房之日起30日以内将已付的房款退还给购房者，并支付已付房价款的利息。如果购房者不退房，且产权登记面积大于合同约定面积，那么误差比在3%以内（含3%）的部分房价款由购房者补足；超过3%的房价款由房地产开发企业承担，产权归购房者所有。如果产权登记面积小于合同约定面积，那么误差比特别值在3%以内（含3%）的部分房价款将由房地产开发企业返还给购房者；超过3%的房价款将由房地产开发企业双倍返还给购房者。
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