很多没有购房经验的人在买房前会感到迷茫，不知道要考虑哪些问题，需要注意什么。以下将一一为大家解答。希望对打算购房的人有所帮助。
一、购房动机
购房动机指的是在购房前需要清楚自己为什么要购房，以及购房的理由是否充分可行。不同的人有不同的购房动机，如有的人将购房作为奋斗一生的目标，有的人为了改善生活条件而购房，还有的人会购买多套房产。不同的购房动机会导致不同的购房选择，有些人需要购买大户型的房屋，有些人则只需要小户型就足够了。刚需族需要考虑的是自住房屋，比如婚房的购买需求，改善型需求则考虑换套更舒适的房子，有些家庭会优先考虑小孩的上学问题，因此会着重考虑购买离学校较近的房子。
二、购房能力
购房能力指的是能够购买房产的能力，也可以理解为量入为出，有多少钱就能买多大的房子。在进行任何消费时，都需要根据自己的状况进行合理规划，包括工作、健康、情感等方面。购买房产时也需要根据自己的经济条件进行合理规划，避免盲目攀比。根据业内经验总结，自住房屋的总价款应该控制在家庭年均收入的6倍以内比较安全，每月按揭贷款额度不超过家庭收入的50%。具体预测方法可以从两个方面入手：预测家庭净资产和预期年收入。
三、购房时机
购房时机的选择可参照五率指标，即经济增长率、按揭贷款利率、通货膨胀率、房屋销售率和房屋空置率。从宏观角度来看，当经济增长率保持在较高水平，而银行的按揭贷款利率和通货膨胀率又处于相对低位的时候，应该是购房的好时机。政府刺激房产市场的重大利好政策出台之初往往也是购房的时机。从微观角度来看，当房屋的空置率处于高位时，说明房屋的供给量增加较快，房价在一段时间内将处于调整或下跌状态，所以购房时应该谨慎，可以等待房价调整趋于稳定之后再购房。此外，购房者需要密切关注国家政策、市场动态和目标楼盘的销售情况。
四、购房知识
在购房前，必须掌握一定的房地产知识。例如，要确认开发商是否是有合法手续的房地产公司，要检查开发商的五证两书是否齐全，购房合同的内容是否齐全等等。这些知识可以避免在购房时遇到纠纷和麻烦。此外，还需要了解一些具体的选房知识，如确定户型、确定房子在小区里的位置、采光问题、楼层问题和面积问题等。
微信扫一扫 
支付宝扫一扫