有些购房者可能听过首付贷或首付分期等术语，为了刺激销售，一些楼盘推出了一成或两成首付的活动。然而，这些方案通常需要购房者与开发商签订一些额外协议，而其中一些规定可能会给购房者带来麻烦。那么，这种方式真的可靠吗？正规的首付款应该如何计算呢？今天，我们将为您解答。
分期首付是什么？
根据最新的房贷政策，对于首套房（即名下无贷款的房屋），首付只需要按照总房价的25%（使用公积金贷款则为20%）来计算。而分期首付则是按照总房价的10%或20%来计算，购房者可以与开发商商量在一定期限内补齐未付完的首付款。
开发商通常通过两种方式来操作分期交首付。一种情况是，购房者支付部分首付款后，开发商替购房者付清剩余首付款，而购房者与银行签订贷款合同后，在约定的时间内将剩余首付款还给开发商。另一种情况是，开发商先收取购房者一部分首付款，约定在短期内缴清剩余的首付款，等首付款全部付清后再正式签订购房合同并办理贷款手续。
专家提醒，这种低首付和首付两成虽然看起来很美，实际上本质上没有什么区别，而且还会增加未来的还款压力。此外，这类促销活动往往需要购房者与开发商签订一些协议，因此您需要仔细了解该楼盘的分期首付促销活动是否有其他限制条件。
分期首付存在哪些风险呢？
关于分期首付的风险，一些业内人士提出，对于第一种方式，购房者已经签订了购房合同并在房管部门备案，因此如果购房者未能在规定的时间内补齐剩余首付款，将需要缴纳一笔违约金，但这笔费用目前还没有相关规定来约束，只能由开发商决定。对于第二种方式，由于购房者还没有签订购房合同，分期首付的概念较为模糊，或者只能说是首付款支付时间变得更加宽松，而不是真正的分期首付。如果开发商将该笔款项挪为他用或出现资金链问题，购房者就要承担很大的风险。
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