房产作为土地上不可分割的建筑物，属于不动产，因此受到土地自然物特性的影响。首先是不可移动性，即地理位置固定。其次是个别性，包括位置差异、利用程度差异、权利差异。房产还具有耐久性，能增值且不因使用或放置而损耗、毁灭。对于住宅用的土地使用权，一般为70年。土地使用权到期后，房屋业主联名可以提出延长土地使用权期限，并补交土地出让金。再申请的期限不应超过30年。而房屋所有权（即房产权）则是永久的，没有期限限制，只要房产没有完全毁损灭失就能一直享有。
房产的基本参数包括房屋的结构、建筑方式等。例如，复式是一种受跃层启发的经济型跃层结构，错层适合大面积住宅。进深是指一幢建筑物从前墙皮到后墙皮的距离，而开间则是住宅的宽度。层高和静高则是房屋高度的指标。户型则是根据家庭人口组成情况和国家规定的居住面积定额所确定的每户居室。建筑系数则用于说明建筑物分布的疏密程度、卫生条件及土地利用率。
施工现场通常需要达到三通一平或七通一平的要求。其中，三通一平是指施工现场需要满足：路通、电通、水通、土地平整。而七通一平是指大的开发区域需要的施工现场要求：路通、上水通、雨污水通、电力通、通讯通、热力通、煤气通，并要求场地平整。
买房时还需要了解与面积有关的概念。建筑面积是指建筑物各层面积的总和，公摊面积则包括公共门厅、过道、电梯井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备房等为整座楼服务的公共用房和管理用房的建筑面积，以及各单元与楼宇公共建筑空间之间的分隔以及外墙墙体水平投影面积的50%。商品房销售面积则是套内建筑面积加上分摊公用面积。而套内建筑面积则是套内使用面积、套内墙体面积和阳台建筑面积的总和。使用面积系数、辅助面积以及结构建筑面积都是衡量房产面积的重要参数。使用率与人流量相关，而实用率则是套内建筑面积和住宅面积的比例。容积率、建筑覆盖率、绿化率和绿地率则是衡量土地利用和城市规划的重要指标。
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